Ce dispositif fiscal permet aux investisseurs dans l’immobilier ancien de bénéficier d’un puissant levier fiscal lorsqu’ils restaurent des immeubles situés dans des quartiers historiques protégés. Autrement dit, des immeubles avec du cachet et une vraie histoire à raconter.
Concrètement, il s’agit d’une réduction d’impôt sur le revenu, calculée en pourcentage des dépenses de travaux de restauration engagées.
Selon le programme proposé, cette réduction atteint 22 % ou 30 % du montant des travaux réalisés.
Et là où ça devient vraiment intéressant, c’est que le montant des travaux dans les programmes proposés peut représenter 70 % à 85 % du prix du bien. En clair, vous pouvez défiscaliser une grosse partie de votre investissement.
Autre avantage notable :
Le régime Malraux est hors le plafonnement annuel des avantages fiscaux (10 000 € par foyer).
Vous avez droit à un plafond global de 400 000 € de travaux sur 4 ans, ce qui permet de déduire jusqu’à 120 000 € (30 %) ou 88 000 € (22 %) sur une opération.
Et si la réduction dépasse l’impôt dû sur une année, l’excédent peut être reporté pendant 3 ans.
👉 Intérêts d’emprunt et frais assimilés déductibles des revenus fonciers.
👉 Pas de plafond de loyer, pas de condition de ressources pour le locataire, ni de contrainte de performance énergétique (contrairement à d’autres dispositifs comme Pinel).
Mais attention :
Il est interdit de louer à un descendant, un ascendant ou à une personne du même foyer fiscal, et la location nue du bien (résidence principale) doit débuter dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux pour une durée minimale de 9 ans.
Alors, si vous cherchez à :
· ✅ défiscaliser massivement
· ✅ sur une courte période à partir du revenu de 2025
· ✅ dans l’immobilier de prestige à forte valeur patrimoniale situé en centre-ville
· ✅ en préservant le patrimoine
Le Malraux pourrait être votre meilleur allié !
