Cette année marque la fin du dispositif Pinel, mais une autre opportunité d’investissement locatif reste à votre portée.
Initialement menacé de suppression en 2026, le dispositif Denormandie a finalement été prolongé jusqu’au 31 décembre 2027.
Denormandie (investissement locatif) : l’équivalent du Pinel dans l’ancien
Mis en place en 2019, le dispositif Denormandie vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu allant de 9 % à 21 % du prix du bien, travaux de rénovation inclus.
Pour en bénéficier, vous devez :
• acheter un logement ancien situé dans une zone éligible,
• vous engager à le rénover (avec au moins 25 % du coût total consacré aux travaux),
• le louer nu (non meublé), en tant que résidence principale du locataire, pour une durée de 6, 9 ou 12 ans (ce qui détermine le taux de réduction d’impôt).
Quelles sont les conditions ?
1. Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération.
Le Denormandie concerne uniquement les travaux de rénovation ou d’amélioration, comme :
• la modernisation,
• l'assainissement,
• l’aménagement de surfaces existantes,
• l'amélioration de la performance énergétique (isolation, chauffage, etc.).
‼️🔧 Les travaux d’agrandissement ou de construction neuve ne sont pas pris en compte dans les 25 % de travaux minimum exigés pour bénéficier de la réduction d’impôt.
2. Le bien doit être situé dans une commune éligible au dispositif Denormandie ou dans une copropriété en grande difficulté financière.
‼️ Vérifiez si votre bien est éligible sur :
👉 https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/Zone-Denormandie
Des conditions fiscales avantageuses :
- Le loyer ne doit pas dépasser certains plafonds.
- Le locataire ne doit pas appartenir à votre foyer fiscal.
- Son revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser certains seuils.
🎯 Une opportunité à ne pas manquer pour investir dans l’ancien tout en bénéficiant d’un avantage fiscal attractif !
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