Vous êtes en train d’acheter votre appartement ou votre maison, BRAVO ! C’est génial !
Cependant l'acquisition d'un bien immobilier est une opération cruciale qui doit être réfléchie et préparée, c’est pourquoi il est indispensable d'être accompagné par un professionnel.
Si vous souhaitez être rassuré, lisez mon guide et comparez les biens choisis.
1. FINANCEMENT. Prenez rendez-vous avec votre banque ou un courtier afin de vous renseigner sur vos capacités d’emprunt et ne pas perdre de temps à visiter des biens que vous ne pourriez pas acquérir. Attention, de nombreuses simulations sur internet ne sont destinées qu’à capter les coordonnées de potentiels clients et ne vous donneront jamais de simulation fiable.
Pensez également à vous renseigner sur les aides de l'État dont vous pourriez bénéficier.
En prenant en compte votre situation particulière, toutes les banques ne seront pas nécessairement en mesure de vous accorder un financement. Il est donc vivement recommandé de faire appel à un courtier qui saura cibler l'établissement le plus adapté à votre profil, afin de mettre votre dossier en valeur, et de négocier en votre nom les meilleures options pour votre prêt.
2. CAHIER DES CHARGES. Dans un 1er temps, il est capital de déterminer votre cahier des charges : le secteur, type de bien (ancien, neuf, etc.), la surface, le nombre de chambres, DPE, etc.
Déterminez bien la surface que vous allez acheter. Quelle est l'utilité de financer des pièces inutilisées ? Et pourquoi courir le risque de devoir déménager rapidement si l'agrandissement de la famille est envisagé à moyen ou long terme ?
Astuce. Selon la typologie du bien l’importance des critères sera différente :l’extérieur ou l’étage pour un appartement, la suite au RDC pour une maison ou encore la vue remarquable pour un bien du prestige…
3. METHODOLOGIE DE RECHERCHES. Optimisez vos recherches sur internet selon votre cahier des charges AVANT de visiter. Renseignez-vous bien sur les annonces, cela vous permettra de gagner du temps et de ne pas faire de visites pour rien. Sélectionnez dans les filtres les caractéristiques souhaitées et mettez les biens choisis dans les favoris - la liste des biens à visiter est prête.
Astuce. Créez des alertes emails pour recevoir toutes les nouvelles annonces correspondant à vos critères de recherche au moment de leur publication et être le premier à les visiter.
4. L’ENVIRONNEMENT. Misez tout sur l'emplacement et l’environnement. Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous achetez d’abord un emplacement et un environnement. Vérifiez leur qualité avant même de faire la visite.
Les défauts sur un logement peuvent se corriger alors qu’il sera impossible de le déplacer.
Astuce. Passez dans le secteur recherché à différents moments de la journée afin de vérifier la qualité de l’environnement. Vérifiez également les transports, les commodités, les accès et les écoles pour avoir une idée très précise de l’endroit où se situe le bien.
Renseignez-vous auprès de votre conseiller immobilier sur les projets du quartier et de la commune : ils peuvent booster comme nuire à l’attractivité et donc la valeur de votre futur logement. Imaginez que l’on construise par exemple un immeuble de dix étages devant votre baie vitrée !
5. L’ETAT GENERAL DU BIEN. Dans quel état général se trouve le bien ? Volets, toiture, clôtures, jardin, etc. N’hésitez pas à aller voir les combles, le sous-sol, le vide sanitaire. Il n’y a pas de détails dans un achat immobilier, tout est important !
Astuce. Si le bien est en copropriété, pensez à faire le tour et à vérifier l’état des parties communes et leur bon entretien, renseignez-vous sur les éventuels futurs travaux de rénovation.
6. DIAGNOSTICS. Les diagnostics immobiliers obligatoires ont-ils tous été réalisés ? Ces documents établis par un ou plusieurs diagnostiqueurs certifiés vous permettent de vous assurer de la sécurité de votre logement, mais aussi de sa qualité.
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE), qui analyse le niveau d’isolation du logement, la performance des équipements, la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. Cette information est obligatoire pour la mise en vente et doit même être mentionnée dès la parution de l’annonce immobilière présentée par un professionnel ou un particulier. Si la classe du DPE est aussi importante, c’est parce qu’elle permet d’anticiper les consommations d’énergie à venir, audit énergétique obligatoire ou plafonnement du loyer.
- Le diagnostic loi Carrez si le bien est en copropriété. Dans le cas d’une maison individuelle, le mesurage officiel est un vrai plus même s’il n’est pas obligatoire, cela vous rassure sur la surface exacte de l’habitation que vous achetez.
- Le diagnostic électricité pour tout logement dont l’installation électrique date de plus de 15 ans.
- Le diagnostic gaz pour tout bien dont l’installation au gaz date de plus de 15 ans.
- Le diagnostic ERP (Etat des Risques et Pollutions) qui détaille les risques naturels, miniers et technologiques liés au secteur.
- Le diagnostic assainissement est rarement présenté pendant la visite alors que les éventuels travaux de mise en conformité risquent d’être très coûteux.
- Le diagnostic bruit qui permet de connaître l’existence de nuisances sonores si le bien est situé dans une zone d’exposition au bruit des aéroport, par exemple.
- Le diagnostic plomb pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949. Son importance réside dans le fait qu'il vise à détecter la présence éventuelle de plomb dans les peintures anciennes du logement, ce qui peut être un risque pour la santé, en particulier pour les jeunes enfants et les femmes enceintes.
- Le diagnostic amiante pour tout bien dont le permis de construire date d’avant le 1er
juillet 1997. L'amiante est un matériau cancérigène qui peut provoquer de graves problèmes de santé lorsqu'il est inhalé. L'exposition à l'amiante peut entraîner des maladies respiratoires, telles que le cancer du poumon, le mésothéliome et l'asbestose. Le diagnostic amiante vise à protéger la santé des occupants du logement en identifiant la présence de ce matériau potentiellement dangereux et leur état.
- Le diagnostic termites et mérules n’est pas d’actualité dans notre secteur.
o Astuce. En cas d’anomalies vous pouvez prendre des mesures préventives ou négocier le prix en fonction des travaux éventuels à entreprendre.
7. L’EXPOSITION. L’exposition du bien et la luminosité ont un grand rôle à jouer. Certains défauts de luminosité pourraient être partiellement corrigés mais vous ne pourrez jamais déplacer le logement exposé Nord. Pensez à vérifier si vous aurez plus de soleil dans votre chambre ou dans la cuisine pour le petit déjeuner, ou plutôt en fin de journée dans votre salon ou sur la terrasse.
8. LES EQUIPEMENTS. Renseignez-vous sur l’âge des équipements mais aussi sur les contrats d’entretien et leur coût.
9. DOSSIER TECHNIQUE. Vérifiez le dossier technique du bien : factures, assurances des entreprises qui ont fait les travaux, permis de construire et/ou déclaration et conformité des travaux.
10. LA REVENTE. C’est un peu paradoxal mais pensez à la revente au moment d’acheter ! Savez-vous qu’en moyenne les Français déménagent tous les 7 ans ? Un excellent emplacement est par exemple une bonne garantie.
11. PRISE DE DECISION. N’écoutez que vous ! Se laisser influencer par ses proches peut être une grave erreur. Si le bien en question ne correspond pas à leur goût ou à leur façon de vivre, cette influence risque de vous dissuader à tort d’acquérir, et vous passerez à côté de votre coup de cœur. C’est vous qui achetez, écoutez votre intuition. Il conviendra donc de faire preuve de discernement dans les avis que vous collecterez éventuellement.
12. L’OFFRE D’ACHAT. Vous avez trouvé votre coup de cœur ? Osez !!! En moyenne les Français trouvent leur nouveau bien en 3-5 visites. Il ne sert à rien d’enchaîner des visites et de comparer encore et toujours plus. C’est la raison pour laquelle votre cahier des charges est primordial ! Lorsque vous aurez trouvé votre futur bien, vous le ressentirez ! Acheter un bien immobilier est souvent l'investissement le plus important de toute une vie, engendrant ainsi un mélange d'émotions fortes telles que l'anxiété, la peur et l'excitation. Ces émotions peuvent parfois rendre difficile la prise de décision. Il est normal que cet achat fasse peur mais il faut oser pour pouvoir commencer une nouvelle vie.
13. FELICITATIONS ! Votre offre est acceptée !
Rédigez-la par écrit et demandez en retour à ce qu’elle soit signée par les propriétaires.Prenez un notaire pour rédiger la promesse de vente. Cela ne vous coûtera pas beaucoup plus cher, et vous aurez un expert dans votre camp pour vous accompagner et vous conseiller.
Astuce. Prenez du plaisir ! Votre nouvelle vie commence maintenant !
Il vous reste encore des doutes ?
Appelez-moi, je suis chasseur immobilier certifié, je serai ravie de vous compter parmi mes clients.
