Terrain à bâtir au calme, maison possible 180 à 200 m², 967 m² de terrain, façade 16,48 ml, environnement résidentiel recherché, Val d’Europe, Disney, parc de Rentilly

Terrain à vendre d’environ 967 m², plat, développe une façade d’environ 16 mètres pour une profondeur d’environ 45 mètres.

Fermez les yeux deux secondes. Imaginez votre maison, parfaitement positionnée sur le terrain, avec les pièces de vie ouvertes sur le jardin, la terrasse ensoleillée et au bon endroit, la piscine à l’abri des regards, et cette lumière qui accompagne la journée du matin jusqu’au soir.
L’étude de faisabilité confirme qu’un projet de maison familiale d’environ 180 à 200 m² habitables s’intègre naturellement. On peut imaginer une maison contemporaine ou plus traditionnelle, avec deux niveaux pleins, et toit terrasse ou des toitures traditionnelles à 2 pans. Et surtout, quatre expositions possibles. La lumière sera là toute la journée. Pas de vis-à-vis direct, ce qui reste aujourd’hui un vrai luxe.
L’emprise au sol est limitée à 20 % de la surface de l’unité foncière, soit environ 193 m². Cela laisse la place pour un extérieur agréable, une piscine, des terrasses, ainsi que des annexes comme un garage ou un carport...
Pas de nuisance particulière, pas de servitude bloquante. Une zone pensée pour l’habitat individuel. Vous restez libre de votre constructeur, libre de votre projet, dans un environnement préservé. C’est exactement ce que recherchent aujourd’hui les acquéreurs exigeants.
Les réseaux sont en bordure de rue.

Localisation .
Situé dans un charmant village recherché à proximité immédiate de Val d’Europe et de Disneyland, avec un accès rapide à tout ce qui compte au quotidien.
RER A (Bussy-Saint-Georges / Val d’Europe) à quelques minutes
Paris en environ 30 minutes
Disneyland / Val d’Europe en 7 -10 min.
Gare TGV Chessy à environ 12 minutes.
Gare d’Esbly (ligne P) permettant de rejoindre Paris Gare de l’Est en environ 30 minutes.
Accès routiers très fluides A4 à 3–4 km (5 à 7 minutes) Francilienne (N104) rapidement accessible.
Temps de trajet:
Paris centre : environ 25 à 30 minutes (hors trafic).
Aéroport Charles-de-Gaulle : environ 30 minutes.
Aéroport d’Orly : environ 40 minutes.

C’est le genre de terrain où l’on vient avec des idées… et souvent, la décision se prend sur place… Appelez -moi pour une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 656 282 - Greffe de MEAUX) Elena TRUSCHALOVA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 68 35 03 22 - Réf.946301